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Intro ......

 

그런 비정상적인 투자가치가 아닌 지극히 정상적인 투자가치 부분을 우선 고려해 보아야 합니다. 전원주택의 건축 목적 전원주택을 계획한다면 우선 먼저 전원주택의 용도를 생각해 보아야 합니다. 3.전원주택 Report 전원주택. 또한, 대..전원주택의 계획 1. 4. 토지를 신규로 구입하는 경우, 그 의미가 어떻든 전원주택이 근본적으로 도심지에서 약간 벗어난 곳에 위치하고 자연 친화적인 생각 하에 건축되는 것은 공통적인 요소가 될 것이며 이런 점에서 전원주택을 건축하려는 건축주라면 일반 주택과는 분명히 다른 접근 방식으로 기획을 시작해야 할 것입니다. 무작정 남들이 전원생활이 좋다니 나도 해보자는 식의 접근은 절대로 삼가야할 것입니다. 완전히 거주지를 옮겨 정착할 목적인지 아니면 주말  ......

 

 

Index & Contents

전원주택 Report

 

전원주택.doc 자료 (File).zip

 

 

전원주택

 

전원주택

 

전원주택의 개요

 

 

 

사회가 현대화되고 발전되면 될 수록 생활의 편리함은 향상되지만, 반대로 누구나 한번쯤은 콘크리트 숲인 도시의 삭막함과 번잡함을 떠나 자연 속에서 평화롭고 안락한 생활을 꿈꾸게 됩니다.

 

전원주택이라면 대부분 도심에서 벗어난 한적한 농촌 지역에 위치한 예쁜 집이라는 이미지를 떠올리게 됩니다만, `전원주택이란 이것이다` 라고 딱 부러지게 정의를 내리기는 곤란합니다. 그만큼 전원주택은 다양한 시각으로 접근할 수 있기 때문이며, 어찌보면 명확한 개념이라는 것이 없는 말이기도 합니다.

 

전원주택이 농촌지역에 위치한다 하더라도 일반 농가주택과는 분명히 구분될 것이며, 주된 주거생활을 목적으로 지어진다면 별장이라고 할 수도 없을 것입니다. 더욱이 최근에는 단순히 주거 목적을 떠나 펜션 형태로 수익을 목적으로 하는 경우도 많으므로 전원 주택은 이를 계획하고 건축하는 사람의 입장에 따라 아주 넓은 의미를 띌 수 있겠습니다.

 

하지만, 그 의미가 어떻든 전원주택이 근본적으로 도심지에서 약간 벗어난 곳에 위치하고 자연 친화적인 생각 하에 건축되는 것은 공통적인 요소가 될 것이며 이런 점에서 전원주택을 건축하려는 건축주라면 일반 주택과는 분명히 다른 접근 방식으로 기획을 시작해야 할 것입니다.

 

1.전원주택의 계획

 

1. 전원주택의 건축 목적

 

전원주택을 계획한다면 우선 먼저 전원주택의 용도를 생각해 보아야 합니다. 완전히 거주지를 옮겨 정착할 목적인지 아니면 주말 농장의 개념으로 주말이나 휴일에만 사용할 것인지, 또는 펜션 등 수익사업을 목적으로 하는 것인지 등 목적을 분명히 해야 합니다.

전원생활을 하고 계시는 분들의 대부분이 아내를 설득하기가 가장 어려웠다고 얘기하시는데, 이것은 전원생활도 나름의 분명한 목적이 없이는 실패할 수 밖에 없음을 반증한다고 하겠습니다. 도시 생활의 갑갑함에 전원생활을 동경하기는 하지만, 막상 전원생활을 얼마간 했을 때 무료함만 느낀다면 처음에는 좋게만 보이던 자연도 짜증스러움의 대상이 되어버리고 도시 생활의 편리성을 쫓아 다시 도시로 되돌아가게되는 경우도 종종 있습니다. 무작정 남들이 전원생활이 좋다니 나도 해보자는 식의 접근은 절대로 삼가야할 것입니다.

 

2. 전원주택 - 지을 것인가 구입할 것인가

 

전원 주택이 필요한데 토지도 준비되지 않은 경우라면 직접 토지를 마련해 건축을 하는 대신, 기존의 전원주택을 구입하는 것을 고려해 볼 수도 있습니다. 이런 경우에는 건축과 관련해 신경 쓰고 시간을 들여야하는 번거로움이 없으므로 편리할 수는 있습니다.

하지만, 반면에 원하는 의도에 꼭 맞게 설계된 집을 만나기도 쉽지 않거니와 설령 그런 집이 있다하더라도 대부분의 경우 집의 외관이나 인테리어 부분만 볼 수 있을 뿐 정작 집의 내구성을 좌우하는 기초나 뼈대부분은 확인할 길이 없으므로 문제가 될 수 있습니다. 전원 주택은아파트를 매매하거나 분양 받는 것과는 전혀 다르므로 겉으로 멀쩡하지만 속은 날림으로 부실하게 시공된 경우도 흔히 볼 수 있다는 점 유의하셔야 합니다.

 

3. 전원주택 건축을 위한 자금 계획

 

전원주택 계획시 실질적으로 가장 중요하게 대두되는 문제는 역시 비용 부분입니다. 대지는 어떻게 확보할 것인지, 건축물의 규모나 형태는 어떤 것으로 할 것인지 등등 비용의 변동을 가져올 수 있는 요소는 아주 많으며 또 그 변동폭도 매우 큽니다.

 

기획 단계에서 이런 다양한 요소들을 한꺼번에 모두 고려해 예산을 세우기는 거의 불가능합니다. 하지만, 건축은 본래 정해진 예산 범위 내에서 원하는 사항을 맞춰갈 수밖에 없는 것이므로 전원주택을 건축하는 용도로 사용 가능한 최대 예산의 범위를 한정하고 이에 입각해 계획을 진행해야 할 것입니다.

 

또한, 토지를 새로 구입하거나 전원주택으로 가장 많이 선호되는 목조 주택 형식을 채용하는 경우 전체 예산의 대부분이 프로젝트 진행 초기에 전부 투자되어야 하므로 자금의 조달 가능 시점도 면밀히 고려되어야 합니다.

 

4. 전원주택의 투자가치

 

모든 부동산은 투자가치가 고려되어야 하며 전원주택도 예외는 아닙니다. 흔히 투자가치라면 땅값 상승을 주로 생각해 부동산 투기를 연상하는 경우가 많습니다만, 그런 비정상적인 투자가치가 아닌 지극히 정상적인 투자가치 부분을 우선 고려해 보아야 합니다.

 

토지를 신규로 구입하는 경우, 만일 토지가 농경지나 임야라면 이를 대지로 바꾸기 위해 투자되어야하는 비용이 있는데 이런 비용을 투자한 후 얼마나 토지의 가치가 상승할 것인지 또는 건축물을 건축할 후 시간이 흐름에 따라 얼마나 감가상각 요인이 발생할 것인지, 최종적으로 만일 매도를 할 경우 얼마나 신속하게 환금이 가능할지 등등을 종합적으로 검토해야 합니다.

 

또 다른 면으로는 건물을 소유하고 생활하는 동안 유지관리 및 보수비용 등이 얼마나 소요될 것인지도 중요한 고려 사항입니다. 초기 투자비용이 약간 더 들더라도 유지관리 비용이 저렴하다면 오히려 그 편이 유리할 것이기 때문입니다.

 

2.전원주택지 구입

 

전원주택을 건축할 목적으로 대지를 구입할 때에는 반드시 사전에 직접 답사하고, 꼼꼼히 확인해야 합니다. 지방자치단체 또는 한국 토지공사 등에서 전원 주택 용지로 분양하는 경우 등을 제외하고 일반적인 토지 거래시에는 간혹 중개업소등의 말만 믿고 확인을 제대로 하지 않아 대지 구입 후 문제가 발생하는 경우가 많습니다.

도심지에서 일반적인 대지 거래시에는 주로 소유권 및 기타 권리 관계가 주요 확인 대상이 되지만, 전원주택 용지는 대부분 도시에서 약간 떨어진 곳에 위치하기 때문에 일반적인 토지 거래에서는 고려할 필요가 없는 사항들이 중요한 요소가 됩니다.

전원주택 용지를 구입할 때 반드시 확인해 두어야 할 것들은 아래와 같습니다.

 

1. 전원주택 건축 대상지의 지목(地目)등 법률적 문제

 

전원주택도 주택이므로 아무 땅에나 지을 수는 없습니다. 건축 관련 법령에서 건축이 허용되는 토지에만 건축이 가능합니다.

 

전원주택지로 매물로 나온 토지들 중에는 지목(地目)이 대지가 아닌 농경지나 임야인 경우가 많습니다. 또한, 대

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