Down -> 양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서 Up 

Intro ......

경상수지 개선 및 수출의 활성화(통화량 증대, 정부의 국채나 여타 다양한 금융자산의 매입을 통해 시장에 유동성을 공급하는 것이다. 그게 바로 화폐를 찍어내어 채권을 매입하는 방식으로 시중에 통화를 공급하여. - 아시아 최고 부자인 리카싱 홍콩 청쿵그룹 회장(85사진)이 최근 중화권에 있는 부동산 자산을 연달아 매각하고 있어 중국 부동산 거품이 꺼질 때가 된 것이 아니냐는 해석이 제기됐다.그래서 지금 부동산투자를 할 시기 . ,(일본부동산버블) 6. - 위에 기사에서 ‘미국의 양적완화 축소가 본격화되면 아시아 부동산과 자산시장에 충격이 예상된다’ 라는 인터뷰 내용을 볼 수 있다. 이미 제로금리까지 떨어진 상황으로 인해, 침체되는 경기부층을 위해서 다시 경기부흥정책을 써야만 했다. 2. 이러한 리 회장의 행보에 업계에서는 “부동산 투자의 귀재인 그가 이처럼 자산을 처분하는 것 자체가 부동산 거품이 꺼질 때가 됐다는 것을 알리는 ‘경고 신호’”라는 해석을 내놨다. 여기서 우리는 양적완화의 시행과 축소를 하는이유와  ......

Index & Contents

양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서 Up

양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서.hwp 파일자료 (파일첨부).zip

양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서

양적완화 정의분석과 미국의 양적완화전략이 한국경제와 부동산시장에 미치는 영향분석 보고서

미국의 양적완화에 따른 국내부동산시장의 변화

INDEX

1. 최근 국내외 부동산 및 주택가격의 이슈와 추세

2. 양적완화란

-긍정적인측면

-부정적인측면

-양적완화전략 및 출구전략이 부동산에 미치는 영향

3. 국내/외의 부동산시장 현황

-세계 부동산시장의 흐름

-국내 부동산 시장의 추세

4. 금리와 부동산과의 연관성(process)

5. 출구전략으로 인해 변할 금리와 부동산

-과거로부터의 교훈,(일본부동산버블)

6.양적완화로 인해 생길 부동산경제 침체에 대한 대처방안

7.그래서 지금 부동산투자를 할 시기

8.결론

1. 최근 국내외 부동산 및 주택가격의 이슈와 추세

최근뉴스에 이러한 기사가 올라왔다.

- 아시아 최고 부자인 리카싱 홍콩 청쿵그룹 회장(85사진)이 최근 중화권에 있는 부동산 자산을 연달아 매각하고 있어 중국 부동산 거품이 꺼질 때가 된 것이 아니냐는 해석이 제기됐다.

대만 연합보는 6일 리 회장 소유의 부동산 관련 회사인 청쿵실업과 허치슨 왐포아가 최근 중화권에 보유한 대형 부동산들을 매물로 내놨다고 보도했다. 이는 지난 7월 홍콩계 슈퍼마켓 체인 바이자 매각 의사를 밝히고, 8월 상하이 오리엔탈파이낸셜센터(OFC), 광저우에 있는 광장ㆍ주차장을 매각한데 이은 것이다. 이 건물들의 자산 가격만 300억위안(5조4000억원)에 이르는 것으로 집계됐다.

이러한 리 회장의 행보에 업계에서는 “부동산 투자의 귀재인 그가 이처럼 자산을 처분하는 것 자체가 부동산 거품이 꺼질 때가 됐다는 것을 알리는 ‘경고 신호’”라는 해석을 내놨다. 현재 중화권 부동산 가격은 연일 치솟고 있다.

쉐젠슝 중국 부동산정보 연구원은 대만 연합보와의 인터뷰에서 “미국의 양적완화 축소가 본격화되면 아시아 부동산과 자산시장에 충격이 예상된다”며 “리 회장은 시장 흐름을 정확하게 읽어 2008년 글로벌 금융위기 직전에도 한 발 앞서 자산을 매각했다”고 분석했다. -

위에 기사에서 ‘미국의 양적완화 축소가 본격화되면 아시아 부동산과 자산시장에 충격이 예상된다’ 라는 인터뷰 내용을 볼 수 있다.

여기서 우리는 양적완화의 시행과 축소를 하는이유와 시행하고 축소함으로 인해서 발생하는 경제현황에 대해서 전반적으로 살펴보고자 한다.

2. 양적완화란

초저금리 상태에서 경기부양을 위해 중앙은행이 시중에 돈을 푸는 정책으로, 정부의 국채나 여타 다양한 금융자산의 매입을 통해 시장에 유동성을 공급하는 것이다. 이는 중앙은행이 기준금리를 조절하여 간접적으로 유동성을 조절하던 기존 방식과 달리, 국채나 다른 자산을 사들이는 직접적인 방법으로 시장에 통화량 자체를 늘리는 통화정책이다. 자국의 통화가치를 하락시켜 수출경쟁력을 높이는 것이 주목적이다. 통화량이 증가하면 통화가치가 하락하고, 원재 가격이 상승하여 물가는 상승한다. 한 나라의 양적 완화는 다른 나라 경제에도 영향을 미칠 수 있다. 예를 들면 미국에서 양적 완화가 시행되어 달러 통화량이 증가하면 달러가치가 하락하여 미국 상품의 수출경쟁력은 강화되나, 원자재 가격이 상승하여 물가는 상승하며, 달러가치와 반대로 원화가치(평가절상, 환율하락)는 상승한다

-긍정적인측면

양적완화를 하는 목적에는 크게 세가지 정도로 요약할 수 있다.

첫 번째, 경상수지 개선 및 수출의 활성화(통화량 증대, 달러화의 화폐가치 하락과 환율 변동으로 인한 수출경쟁력 증대)

두 번째, 소비와 투자를 진작시키는 목적(시중의 통화량 공급 금리하락 유도)

세 번째, 시장 활성화를 통한 일자리 창출

미국은 만성적인 경장수지 적자와 고 실업률로 몸살을 앓아 왔고, 침체되는 경기부층을 위해서 다시 경기부흥정책을 써야만 했다. 하지만 선택할 수 있는 옵션은 많지않았다. 이미 제로금리까지 떨어진 상황으로 인해, 더 이상 금리에 의존하는 정책을 쓸 수 없고, 만성적인 재정적자 문제에 시퀘스터압력 등으로 인해서 재정정책도 한계가 있기 때문에 다른 방법을 써야했다. 그게 바로 화폐를 찍어내어 채권을 매입하는 방식으로 시중에 통화를 공급하여

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